Huurder failliet? Dan is de bankgarantie afdwingbaar tegen de huurder

De Hoge Raad heeft de afgelopen jaren een aantal belangrijke arresten gewezen over de gang van zaken rondom een faillissement van een huurder, opzegging door de curator en de bankgarantie. Recentelijk volgende een derde arrest.

Hoe zat het ook al weer?
Gaat een huurder failliet, dan kan de curator namens de verhuurder de huurovereenkomst op grond van de faillissementswet opzeggen met een termijn van drie maanden. Nu deze bevoegdheid nadrukkelijk in de wet is opgenomen, kan slechts maximaal een vergoeding over die drie maanden bij de boedel worden geïnd. Hoe ‘rijk’ de boedel ook is. Er bestaat geen recht op een volledige schadevergoeding door de failliete boedel, ook al was dit wel met de huurder overeengekomen. Mocht zijn overeengekomen dat een derde (bijvoorbeeld als borg) hiervoor in staat, is dit tegen de derde persoon wel afdwingbaar.

Bankgarantie afdwingbaar
Een overeengekomen omvangrijkere schadevergoedingsplicht geldt dus niet ten aanzien van de failliete boedel, maar is wel afdwingbaar tegen de huurder zelf. Een bankgarantie blijft daarom ook afdwingbaar (het is immers een derde, de bank, die zich garant stelt). Die derde (de bank) kan een eventuele regresvordering of contragarantie vanwege het voorgaande niet verhalen op de failliete boedel. Op welke manier de derde verhaal wil nemen op de boedel, doet wat dit betreft niet ter zake. De aard van de vordering staat aan verhaal in de weg.

Mocht echter de derde toch op de een of andere wijze verhaal hebben genomen op de boedel en de curator heeft zich hier niet tegen verzet, dan volgt hier niet uit dat de verhuurder ongerechtvaardigd is verrijkt.

Over de auteur
Mr. Harjo Bakker is als advocaat verbonden aan RWV Advocaten in Leiden. Hij is lid van INSOLAD en wordt regelmatig benoemd tot curator en bewindvoerder in middelgrote ondernemingen. Mede hierdoor beschikt hij over de kennis en ervaring om bedrijven in moeilijkheden te adviseren. Daarnaast is Harjo actief binnen het ondernemingsrecht in de ruime zin van het woord.

Reageer

2 Reacties op "Huurder failliet? Dan is de bankgarantie afdwingbaar tegen de huurder"

Ontvang alerts
avatar
Sorteer op:   meest recent | minst recent
Ellen
Gast

Hoi, waar kan ik deze uitspraak vinden?

Piet van der Sanden
Gast

Dag Ellen,

Zie HR 17 februari 2017, ECLI:NL:HR:2017:278, WR 2017/55 met zeer lezenswaardige noot mr J.K. Six-Hummel.

Groeten,
Piet van der Sanden

SLUIT
CLOSE